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鹤岗房子为什么白菜价 小城市房价一定便宜吗
2022-12-18

因为低房价火了的鹤岗,成了年轻人“向往”的城市,几万块钱就能在鹤岗买房了,在别的城市根本就是一种奢望。那么鹤岗房子为什么白菜价?小城市房价一定便宜吗?下面八宝网小编带来介绍。

鹤岗房子为什么白菜价

按照房价的影响因素,短期看金融,中期看土地,长期看人口,鹤岗作为资源枯竭型城市,人口最近十年一直净流出,这样一想,房价便宜可以理解。

如果排除人口,那就剩下了金融和土地这两个因素。鹤岗是棚户区改造的大市,因为存在大量的煤炭采空区,所以棚户房也特别多。别的城市搞棚改,拆迁户可以选择要房子或者要钱,但是鹤岗只有实物安置,也就是给房子。拆了一套房,盖出更多的房子,这样导致鹤岗房子供需失衡。

在2016年-2020年短短5年的时间,鹤岗新建保障性住房共计约9万套,接近期间广州的10.3万套,鹤岗这么庞大数量的房子,成为压垮房价的最后一根稻草。

小城市房价一定便宜吗

看到很多网友说小城市房价就是便宜,我觉得未必呀…我的老家在苏北一个四线小县城,说起来经济发展也没什么特色,唯一的亮点,大概就是交通四通八达。

可老家的房价就是连年涨,这两年房子一开盘都靠抢,房价平均也要一万+/平米,眼看着就要冲1.5万。一套两房两厅轻松上百万。我注意到,虽然作为一个小县城,每年也都是在向苏南的中大城市输送人才,但留守在老家的爸妈们都在努力买房,只要买得起的就在一直买,很多家庭都有两套房,甚至更多。

先是为了改善住房条件,小房子换大房子,大房子换联排……然后看到房价连年涨,就只要有钱就去投资买房。然后旁边乡镇“移民”到县城,安家置业,房龄30年的老房子也不愁卖不掉,总有“第二梯队“接盘。

买房,买商铺,炒股买基金就是我们整个县城五六十年代生人最流行做的事情,他们买的房子自然也都是为了给八零后九零后的。就算孩子上大学后就永远离开了家,这种“老家有房“的改变依然是根深蒂固。而且越是投资渠道欠缺,却想买房,因为大家笃信不动产的稳定性。

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